美联储(Federal Reserve)将在9月18日作出下一步的利率决策，但购房者已经感受到贷款成本的下降，目前30年期固定抵押贷款的平均利率达到了2023年4月以来的最低点。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)在周三发布的数据显示，截至8月23日当周，最常见的住房贷款平均利率降至6.44%。
随着利率的降低，越来越多的购房者开始申请抵押贷款。较低的借贷成本可能会吸引一些潜在买家重返市场，此前许多人因高借贷成本（今年早些时候抵押贷款利率超过7%）和创纪录的房价双重压力而退出市场。
尽管距离美联储的下一个利率决定还有几周时间，但抵押贷款利率已经开始下降，这与就业市场强劲等经济因素密切相关。近期疲软的经济数据，包括表现平平的7月就业报告，引发了人们对美国经济在联邦基金利率升至23年来最高水平的压力下可能出现裂痕的担忧。
MBA副首席经济学家乔尔•坎(Joel Kan)表示：“目前的利率比一年前下降了超过80个基点，即0.8个百分点。”
不过，他补充道，尽管利率下降和贷款申请增多，购房申请的变化并不明显。菅直人表示：“现在利率正在下降，待售房屋的库存开始增加，潜在购房者正在保持耐心。”
那么，2024年抵押贷款利率将会如何变化呢？
经济学家们预测，美联储可能会在9月18日的会议上降低基准利率，尽管他们在降息幅度上存在分歧，可能是0.25个百分点还是0.5个百分点。
穆迪分析(Moody's Analytics)的经济学家赞迪(Mark Zandi)在周一的一份研究报告中指出，无论如何，降息可能会进一步推动抵押贷款利率的下降，从而振兴房地产市场。
赞迪表示：“随着美联储降息，未来几个月利率似乎将降至6%以下。”
现有房主不愿出售
一个问题是所谓的抵押贷款利率锁定，这种情况在疫情期间出现，数百万房主在超低抵押贷款利率下进行了再融资。许多房主锁定了低至3%的利率，而此时的抵押贷款利率是3%的两倍多，这在财务上抑制了他们出售房屋的意愿。
赞迪指出，即使利率降至6%以下，“仍然高于大多数现有房主所支付的抵押贷款，但越来越明显的是，利率不会回落到疫情期间的水平。”
赞迪预测，随着利率逐渐下降，更多的房主将愿意搬家，尤其是由于工作变动或家庭增长等生活变化。
“很难确定抵押贷款利率需要降到多低才能吸引那些家庭情况发生变化的房主挂牌出售，但5%的利率可能已经足够了，”他指出。
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希望本篇文章《抵押贷款利率创2023年4月以来新低，未来走势或将如何？》能对你有所帮助！
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